买二手房怎么选:多层好还是高层好

1、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

2、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

3、从抗震能力上看，高层住宅的抗震能力要比多层住宅的好，这是因为高层住宅多是钢筋结构，而多层住宅多是泥土结构，所以高层住宅的抗震能力要好一些。从舒适度上看，多层住宅要比高层住宅的舒适度好，首先多层住宅的使用空间大，可以合理的安排空间，而且通风效果也好。欧意交易平台

4、一是建筑质量高。高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。二是视野好。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向户型每天太阳照射达到七八小时之久。

如何挑选二手房呢?

1、看房屋细节。看装修格局。虽然大多数的二手房都是有人居住过的房屋，里面也少不了堆满了家具电器，但购房者在看房的时候要结合自己的想象，排除家具这些杂物去想象以下整个空间格局。如果客厅的门直接面对卧室，那么卧室的私密性比较差。

2、上班交通是否便利。对于刚刚进入职场的新人们，工作当然是重中之重的事情了。那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择轻轨和公交线路较发达区域的二手房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见，买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心中有数。

3、如何挑选二手房 选交通。在买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。选内部设计。

4、委托多家中介、选靠谱中介：希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。

5、看房选房技巧 看质量 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

6、地段好是王道，地段好坏决定房屋的未来利润，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。房屋产权一定弄清楚，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。

二手公寓投资攻略

1、投资回报方面，二手公寓与普通民宅相比，主要面向薪资较高的白领、海归人士、大型企业的中高层管理人员以及部分成功的商业人士等租户群体。尽管二手公寓的租赁人群不如普通民宅广泛，但其租赁稳定性高且租金收益较高。

2、注意房屋的产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、协商价格与费用：在购买二手公寓房时，需要协商房屋的交易价格和相关费用。购房者要了解市场行情，合理评估房屋价值，并与卖方协商达成一致。同时，购房者还需要了解交易过程中可能产生的税费、中介费等其他费用，并在合同中明确约定。

4、二手公寓，交易税费是个人增值税：差额的6% 个税1% 土地增值税 0.5%，契税3%。总税费大概是总价的8%-9%。投资二手公寓需要比新房公寓支付额外的税收，这一部分对于原本低总价的公寓投资来说是很大一部分的收益损失。

5、二手公寓交易税费印花税：买卖双方均需缴纳，按当次购房总价各缴纳0．025％，即税局核价＊0．025％。契税：买方缴纳，公寓的契税一般都按照当次购房总价，即税局核价的3％缴纳。增值税：卖方缴纳，按房屋增值额的5．3％缴纳。个人所得税：卖方缴纳，按差额的20％缴纳。

6、投资首先要考虑的是投资回报率。您所关注的长风国际公寓位于增城新塘板块，约1公里范围内有新塘万达广场和增城汽车客运站，能带来大量的人流量，地段优越。具有一定的投资价值，如果您考虑入手二手的公寓作为投资，建议您可以跟周边同等地段的项目进行对比，权衡投资的回报率以及性价比。

如何选房?选房子要掌握几大要素

那么看房选房要考虑哪些因素？采光与通风其实开发商在做户型设计的时候也有很多限制性的因素，这样就很容易导致房间中出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常鲜少有人会去关注卫生的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。

号房和3号房的厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。所以这里选1号房和4号房是最好的，其次2号房和3号房也不错。除了要看上述讲的几个方面以外，最好还要看下楼上或者楼下的平面户型图。

可以参考以下要素：选好地段地段决定了医疗、、交通、商业等日常生活的方方面面，同时也决定了房屋未来的价值。选好地段是买房的第一步，看地段好坏可参考目前和未来的区域规划。认准品牌品牌房企在一定程度上能决定你所购买的房屋的品质。

避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的房慎选，以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大，导致从家到公交站、地铁站的距离太远。因此，要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外，楼栋的景观视野如何也不可忽视，比如可观小区中央水景或湖景。

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