为什么二套房的首付比例高

为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

政策规定是影响二套房首付比例的重要因素之一。在2017年之前，购买二套房的首付比例一般为50%左右。但是，2017年3月，国家发布了《关于规范房地产市场秩序的通知》，要求各地加强房地产市场调控，其中规定了二套房首付比例不低于60%。此后，各地陆续出台了相应的政策，进一步提高了二套房首付比例。

为了促进购房采取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。易居研究院研究总监严跃进认为，从信贷角度看，当前信贷政策宽松，贷款额度充足有关，银行可以延长贷款期限，但日后可能也会收紧。欧意交易平台app

沈阳此时提高二套房首付比例，也跟沈阳近期房价上涨幅度较大有关系。借此机会简单谈谈我的观察。

首付说好30%,但是实际付款比30%要多一点,为什么

1、您好，这个当然的了，首付不仅仅是30%的首付，还要购置税 还要保险 还要上牌费用，还要手续费等的。如果我的答案对您有所帮助，请设为最佳答案。

2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

3、发生此问题的原因是，在未签合同前，购房人没有深入地与贷款银行沟通，买卖双方都以为首付三成够了。真的到了银行审核时，银行确认你只能贷到6成。怎么办？先看合同是怎么约定的。有经验的开发商会在合同文本里写明：贷款被拒或成数不足，购房人应自己设法以现金方式补足房款。

4、简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

房贷政策松动,多地现“20%首付”,这释放出了什么信号?

这说明很多地方的房价可能会进一步下降，同时也说明当地的房地产行情并不好。之所以会这样说，主要是因为很多地方的房贷首付比例本身就非常高，同时也有严格的限制。对于多数居民来说，很多人的一套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。

“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。

“观察2014-2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”严跃进指出，尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。

部分地区下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。据了解，山东菏泽一些银行工作人员已经证实上述消息，而自去年9月起，重庆就有银行开始执行“首套房贷款首付比例20%”的政策。而在江西赣州，更是从2018年起就一直实施“首套房贷款首付两成”政策。

Tags：

转载：感谢您对 欧意_欧意交易平台app_欧意交易所_比特币交易 | OKX 网站平台的认可，以及对我们文章的青睐，非常欢迎各位朋友分享到个人站长或者朋友圈，但转载请说明文章出处-https://www.xinsanwen.com/news/20584.html

很赞哦！ ()