农村集体土地入市与一般农村土地买卖的区别

农村土地承包和买卖的区别在于土地的拥有权是否发生改变。《物权法》对土地承包经营权做了明确规定即该权利属于用益物权的一种，这种权利是有别于所有权的（也可以理解为该权利范围小于所有权）。

我国的土地性质有且只有2种，一种是国有用地，一种是集体用地。城市用地都属于国有用地。政府需要使用农村的集体用地只能通过征收的方式，把集体用地转变成国有用地。

但是国有土地的所有权就是买卖的公民，它属于大众的。第2个区别就是用途有所不同，集体土地一般来说只能够用于生产和农耕，可以用于建设集体的住宅，或者娱乐的设施。

土地买卖：是农村集体土地经营权的转移，不包括所有权的转移，土地仍归村民小组所有。根据法律规定，转让的耕地只能用于农业发展，不能用于其他目的，您必须支付房客或租金一年。

(3)农村集体经营性建设用地 这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。

单位房为什么要上市证

一般来说普通二手房只须有房产证及土地使用证即可上市交易。上市证一般是房改房或者单位带有福利性质的房子出售时才需要的，证明单位同意出售以及符合上市条件。

就是房改房。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

您好亲，这边很高兴为您服务　有必要办理 房产证，原因如下：房产证 是购房者通过交 易，取得房屋的合 法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

“单位的房子”？是指单位分配给你的房子吧。

土地挂牌是什么意思

土地挂牌是什么意思 土地挂牌就是要经过正规的程序，然后把土地对外出让的一种方式。土地的出让方式共有四种，一是拍卖，二是挂牌，三是招标，四是协议。

挂牌，在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。揭牌，在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

土地挂牌是指土地出让的一种方式，是将要出售的国有土地进行登牌并且发布公告。在公告期限内，购买人提出报价，到公告期截止日，根据出价结果选择土地使用方是谁。

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