写字楼是商业性质的吗

写字楼的房屋性质主要是指其作为商务办公用途的房地产类别。在我国，根据《土地管理法》和相关土地性质划分规定，写字楼被归类为C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，等同于商业用地。

从性质上讲，公寓的土地性质通常是住宅用地或综合用地，而写字楼的土地性质是商业用地。写字楼是专为商务办公设计的建筑，提供适合商务办公的环境和设施。公寓则是添加了商务办公元素的住宅产品，适用于小型企业过渡性需求。

写字楼所属的用地性质是商业用地，这种用地类型的土地使用年限通常为40年。当写字楼的产权即将到期时，需要提前一年向相关部门提交续期申请。

写字楼一般都是商业性质的，办公用物业一般都是商业性质的，包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）对外出租的政府办公楼等。写字楼一般产权年限为40年或者50年，可以注册公司，基本都是商水商电。欧意交易所

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的产权年限为40年。并且严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金；或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

企业的办公楼属于公共建筑吗?如果不是公共建筑那属于什么建筑?

居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。 公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。

办公楼是公共建筑。公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：行政办公建筑：如机关、企业单位的办公楼等、文教建筑如学校、图书馆、文化宫、文化中心等、商业建筑：如商店、商场、购物中心、超级市场等。

办公楼应属于公共建筑，但同时也是民用建筑。

应该是三类工程吧，16层以上的多层建筑或8000㎡以上的公共建筑才能算二类工程。办公楼不是公共建筑。

公用建筑：公用建筑是指为满足一定特定群体或行业的需求而建造的建筑物或设施。它们通常为特定的组织、企事业单位或个人所用，不对公众开放。

公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑。

商住两用房和办公楼的区别

1、写字楼和公寓的区别：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

2、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

3、因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人群，企业主便可根据企业的性质定位选择适合的商圈及位置。户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。

4、可以通燃气。从出租租金区分：因公寓的所处的地理位置所限，可能座落在居民区内，有很多局限性，所以租金比较低。写字楼辐射面广，局限性小，所以租金相对比较高。从本质上区分：写字楼是纯商用，公寓是商住两用。

5、两者产权时间不同 房屋使用不会有年限，一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中办公产权只有40年；而公寓产权有40年和70年之分。

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